Дизайн и ремонт

Стоит ли делать ремонт в кризис ?

Мировой финансовый кризис — данность, от которой уже «не спрятаться, не скрыться». Компании разоряются, люди теряют работу, доход и не знают, что делать с планами, которые они лелеяли, быть может, не первый год. К таким планам относится и проведение ремонта. Изменения, происходящие на строительном рынке, спутали все карты, и, казалось бы, мало кто может с уверенностью сказать, что будет дальше с ценами на материалы и услуги. Мы обратились к экспертам рынка, которые высказали свои соображения и поделились данными об изменении цен на материалы для финишной отделки, а также дали некоторые прогнозы на следующий год. И, что самое важное, ответили на вопрос, когда и какой ремонт делать в создавшихся условиях.

До кризиса:

Что же происходило в отечественных сегмен­тах материалов для финишной отделки квартиры за последние пару лет, а также как и что ре­монтировали граждане в этот период?
Сегодня оценка российского рынка услуг поремонту квартир производится исходя из количества вводимого и обновляемого жилья. Например, по дан­ным центра маркетинговых исследований aup.ru, его общий объем на 2006 год оцени­вался в 2 млрд долл. Для московского рынка эксперты называли сумму около 1,5 млрд долл. Сегмент строительных услуг ремонта вторичного жилья составляет 450 млн долл. И, наконец, остается учесть за­траты на текущие преобразования. Для этого сектора логичнее взять заниженную оценку стоимости ремонта в 50 долл., и при дан­ном значении, по расчетам Abarus Market: Research, его объем составит 400 млн долл.
В прошлом году участники рынка были солидарны во мнении, что его объем будет расти. При этом, как правило, эксперты ука­зывали на то, что растут доходы населения, стоимость строительных материалов увеличивается, и, соответственно, люди приобретают их все более дорогие и качественные версии. Кроме того, в общем количестве домов все увеличивалась доля монолитных сооруже­ний, а затраты на ремонт в таких зданиях выше, чем на финишную отделку в панельных строениях, ведь в новом монолите частенько нет даже разводок электрики и сантехники, не говоря уж о перегородках. Так что востре­бованных услуг было хоть отбавляй.
«Спрос на ремонтно-отделочные услуги носит ярко выраженный сезонный харак­тер, — подчеркивает директор по исследова­ниям. — При этом основной пик приходится на летние месяцы — июль-август. Однако стоит дополнить, что влияние сезонности на рынок ослабевает — современные строительные материалы позволяют выполнять работы круглогодично. Средний срок гарантии равен одному-двум годам».
Согласно результатам исследования, прове­денного компанией ROMIR Monitoring в апреле 2007 года, примерно двое из трех москвичей вне зависимости пола, размера семьи и семейного положения и образования за последние пять лет не менее одного раза делали ремонт в собственном доме или квартире. Наиболее распространенным видом ремонтных и отде­лочных работ являлась поклейка обоев (83 %). Выяснилось, что треть опрошенных обновляли дизайн интерьера в своих жилищах с привлечением специалистов (частные бригады или фирмы), причем наиболее популярными видами услуг оказались монтаж системы вентиляции (67 %) и перепланировка однокомнатной квартиры, возведение стен(61 %).
Доля граждан, предпочитавших делать ремонт квартир самостоятельно, в зависимости от региона менялась крайне незначительно. В частности, в Москве треть опрошенных (34 %) делали ремонт квартир, ремонт домов, ремонт коттеджей с привлечением специалистов, при этом чаще обычного москвичи полагались на опыт организованных «колымщиков» и мастеров из официальных организаций при возведении стен и перепланировке однокомнатных квартир (61 %), монтаже систе­мы вентиляции (67 %), установке окон (56 %). Значительно чаще жители столицы самостоя­тельно осуществляли малярные и штукатурные работы, поклейку обоев, а также авторский дизайн интерьеров
В то же время, согласно данным других источников, в Москве количество тех, кто де­лал ремонт самостоятельно в новостройках, не превышало 5 %. Эксперты объясняют это тем, что покупатели нового жилья обычно отклады­вают определенные средства на ремонт.

Рост цен.

За прошедший год цены на многие товары, в том числе на отделочные материалы, вырос­ли. По данным руководителя от­дела инициативных исследований ГК Step by Step, с учетом инфляции годовой рост цен (2007-2008) на строительные и отде­лочные материалы составил от 15 до 35%.
Кризис, который разразился во второй поло­вине этого года, повлиял на скидки. При покупке «чистовых» материалов покупателям уценку дают теперь почти сразу, хотя в денежном вы­ражении они примерно такие же, как раньше. Однако ни о каких отсрочках платежей и тому по­добном речи сегодня идти не может. Подорожали и доставка, и разгрузка материалов. В качестве основной причины этого генеральный директор 000   «Стройгруппа Гэйл» Дмитрий Парамонов
называет глобальные экономические проблемы и конкретизирует: «Сыграла роль неопределен­ность ситуации в ближайшем будущем — часть клиентов, готовых сделать ремонт, начали от­кладывать его до уточнения ситуации».
Кризисный рост цен пока ощущается не­сильно, зато последствия его уже явно за­метны на стадии производства: предприятия сокращают объемы выпуска продукции. Од­нако массовый потребитель последнего пока не почувствовал. Интересно, что на все то, без чего не могут обойтись при капитальных работах по возведению зданий (цемент, ме­талл), цены упали до 20 %.
«Поставщики стали требовать полную предоплату, а «живых» денег в большом строи­тельстве не хватает. Скорее всего, ситуация с ценами прояснится только весной. Пока все заняли выжидательную позицию, уменьшают объемы работ, — анализирует Дмитрий Па­рамонов. — Это прямой результат кризиса, меньше заказов — жестче конкуренция».Дальнейшее развитие возможно по не­скольким сценариям.

Тенденции на рынке ремонтно-строительных услуг.

На апрель 2008 года по информации ремонтно-строительных компаний, специали­зирующихся на отделочных работах, обновле­ние квартиры, имеющей стандартную отделку, выливался в сумму не меньшую 1900 руб. за 1 кв. м, а за так называемый евро ремонт при­ходилось выкладывать не менее 6000 руб. за 1 кв. м. В случае офиса эти суммы соот­ветственно составляли 1600 и 4500 руб. за 1 кв. м. При этом максимум расценок не огра­ничен.
Эксперты не сомневаются, что рынок ремонтно-строительных работ будет расти и да­лее. Кризис наверняка замедлит данный процесс, но в перспективе все встанет на круги своя, и указанная тенденция вновь проявится. Ведь развитие жилищного строительства как в круп­ных городах, так и в регионах продолжается.
Возрастет объем потребляемых услуг по «омоложению» жилья, и, возможно, изме­нятся потребительские предпочтения жителей. Вырастет количество оказываемыми услуг ди­зайнерами интерьеров и архитекторами. Но это все будет потом, а сейчас, в кризисный период, дела обстоят не так хорошо.
«В связи с падением спроса на услуги по ре­монту помещений следует ожидать снижения цен, — прогнозирует Вера Никольская. — При­чем, наибольшее будет характерно для мелких фирм. Крупные строительно-ремонтные ком­пании скорее откажутся от услуг некоторых подрядчиков и субподрядчиков, что поможет какое-то время держаться на плаву и не сни­жать цены. Спектр предоставляемых услуг, скорее всего, сократится, поскольку основная тенденция отечественных предприятий — со­кращение штата, а следовательно, и сужение специализации. Зато строительно-отделочные организации начнут оказывать мелкие услуги и работать с небольшими заказами, что было нехарактерно для 2006-2007 годов».
Действительно, на рынке уже даже есть примеры, когда мелкие фирмы сбрасывают цены ниже себестоимости (это обязательно сказывается на качестве) или закрываются. И развивается процесс дальнейшего расслое­ния цен на ремонт. Однако, по образному выражению Дмитрия Парамонова, «когда падает цена на «жигули», необязательно должна падать цена на «мер­седес». «В этом секторе уже происходит некая града­ция фирм по соотношению «цена — качество». Судя по всему, кризис ускорит и усилит этот про­цесс. Произойдет более четкая специализация фирм по конкретным видам ремонта (элитный, эконом, косметический, только санузлы и т. д.),— считает топ-менеджер. — Соответственно, и за­казчики будут более четко понимать, что им нуж­но от строительной фирмы: экономия средств, времени, услуга определенного уровня. Сейчас, несмотря на то что заказчик порой говорит: «Деньги за качество мне отдать не жаль», — по­сле составления подробной сметы может резко изменить свою позицию».

Как быть?

Дальнейшее развитие ситуации на строительном рынке во многом зависит оттого, как поведут себя поставщики импортной продукции. Если западное производство, как это прогнозируется, сократит свои объемы, и это снижение поставок будет большим, чем сокращение объемов возведения зданий и сооружений у нас в стране, то вполне логично будет предположить возникно­вение дефицита со всеми вытекающими из этого последствиями. Если же зарубежные изготовители захотят еще и как можно быстрее вернуть свои средства (особенно при работе по схеме товарного кредита), то свои отпускные цены они вначале могут даже и несколько снизить. Но как бы быстро к ним ни вернулись деньги, сокращение производства все равно произойдет, а значит, дальше развитие продолжится по первой схеме — дефицит и скачок цен. Иной сценарий возможен в том случае, если сокращение объемов строительства у нас в стране «перекроет» нехватку продукции. В это, впрочем, верится с трудом хотя бы потому, что Европа и США от данного кризиса пострадают значительно существеннее России. Конечно, можно предположить, что западные предприятия в попытке сохранить производство начнут демпинговать, но долго при такой схеме работать у них не получится, так что подобный вариант развития событий маловероятен.
Если у заказчика пока более или менее ста­бильная ситуация и есть понимание, что ему нужно, то откладывать ремонт в квартире нет смысла. Однако если ситуация неопределенная или он сам не может четко сформулировать, что же он хочет сделать в первую очередь, то лучше все оставить до весны — в жизни есть вещи поважнее повышения презентабельности жи­лища, особенно когда под угрозой находится стабильность доходов семьи.
«В пользу принятия положительного реше­ния об обновлении квартиры при хорошем финансовом состоянии заказчика говорит довод о том, что как косметический, так и ка­питальный ремонт — это хорошее вложение финансовых средств, — говорит Вера Ни­кольская. — Тем более в настоящий момент, поскольку, во-первых, по оптимистическим прогнозам, ожидается улучшение общей эконо­мической ситуации через пять-шесть месяцев, что будет способствовать росту цен на новое и вторичное жилье, в том числе арендуемое. Во-вторых, в скором времени следует ожидать рост цен на строительно-отделочные материа­лы, поскольку доллар дорожает относительно рубля, а российские изготовители вынуждены в настоящее время сокращать производство».

Вывод.

В связи с вышеописанными нюансами конеч­ному потребителю придется решать вопрос, де­лать ремонт сейчас, перенести на более поздний период или вообще отложить на неопределенный срок. И ответ на данный вопрос — делать.
Так как цены будут расти, а деньги обесцениваться, и грозит это абсо­лютно всем валютам, то хранение «бумажного запаса» ничего выгодного не принесет, так что, хотя призывать к «прожиганию» всех накопленных средств еще рановато, крупные приобретения, которые давно планировались и являются необходимыми (мебель, автомобили, бытовая техника), лучше сделать сейчас. Это же относится и к ремонту. На данный момент цены как на материалы, так и на услуги все еще приемлемы. И их ассортимент пока не пострадал, так что краткосрочные ремонты (на месяц-два) лучше начать сейчас.
В заключение — общие рекомендации всем, кто решил провести «кризисный» ремонт. Делать самостоятельно не специфические его виды, в частности косметического плана, не возбраняется никогда, особенно когда чело­век «рукастый» и провести несложные работы для него не представляет большого труда. При выборе осветительных приборов лучше сделать явный акцент на покупку энергосберегающих вариантов, поскольку с начала года возрастет стоимость коммунальных услуг.
Нельзя забывать, что в период кризиса многие строители и люди других профессий лишились работы и пытаются «добыть хлеб» любыми уси­лиями, в том числе в отраслях, не требующих особенно длительной подготовки. Прежде всего это означает наличие большого количества не­профессиональных работников, квалификация и мотивация которых может быть значительно ниже, чем ожидаемые у человека, задумавшего перепланировку однокомнатной квартиры, ремонт квартиры, дизайн однокомнатной квартиры.

Архипов Артур Баст